Les avantages de l’investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence services semble être un placement d’avenir avec le dispositif fiscal Censi-Bouvard. Le cas des résidences étudiantes est d’autant plus intéressant que ces logements répondent à un réel besoin.

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Une rentabilité intéressante

Chaque année, il est extrêmement difficile pour un étudiant de trouver un toit. Sachant que la France compte environ 2.2 millions d’étudiants et que plus de 60 % d’entre eux quittent le domicile familial après le bac, les villes universitaires du pays n’ont pas la capacité de loger tout le monde, que ce soit dans le public ou le privé. Il existe une réelle demande de logement pour les étudiants…

Cette pénurie de l’offre constitue une excellente opportunité pour les investisseurs privés. De plus, avec un risque d’impayés et de vacance estimé à moins de 2 % par les opérateurs, il s’agit d’un investissement sécuritaire. En fonction de la zone géographique, la rentabilité d’une résidence étudiante peut s’élever à 6 %.

Censi-Bouvard

Outre ce taux de rentabilité appréciable, l’investissement en résidence étudiante bénéficie des mesures incitatives de la loi Censi-Bouvard. Non seulement l’investisseur peut jouir du statut de LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) mais il peut également profiter de certains avantages fiscaux, à condition de louer pendant une période minimale de 9 ans et de confier l’exploitation à une entreprise tierce.

Concrètement, l’acheteur profite d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € par an, soit une économie de 33 000 € sur 9 ans. La totalité de la TVA est récupérable.

 

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