Les contraintes de l’investissement parisien

Acquérir un bien immobilier à Paris est le rêve de nombreux investisseurs. Avec la crise actuelle du logement, de nombreuses mesures ont été mises en place. Le problème pour les bailleurs réside dans le fait que ces dispositifs sont souvent contraignants…

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Les gouvernements successifs ont essayé de trouver une solution pour améliorer l’accès au logement dans les villes où le marché locatif est le plus déséquilibré. Pour booster l’offre, des lois ont été élaborées. Si les mesures prévoient entre autres des avantages fiscaux, elles s’accompagnent de conditions contraignantes. C’est le cas du plafonnement des loyers; la loi Duflot, tout comme son successeur la loi Pinel, impose un plafond.

Problème de rentabilité

Pour être éligible, le bailleur doit pratiquer un loyer inférieur de 20 % au mètre carré de la zone d’implantation. Résultat, dans certaines régions, cette condition porte un coup à la rentabilité de l’investissement. Prenons l’exemple de Paris, appartenant au zonage A, où le loyer ne doit pas dépasser 16.72 €/m². Cela signifie qu’un logement de 30 m², peu importe l’arrondissement ou la commune d’implantation, ne pourra pas être loué au-delà de 501 €. Cela s’est traduit par le fiasco de la loi Duflot. Reste à savoir si la loi Pinel pourra faire mieux…

En dehors de ces mesures incitatives, l’investissement fait également face à d’autres contraintes, notamment la réglementation de la surface habitable. Il y a une taxe sur les loyers élevés des logements de petites surfaces, pourtant très prisées. Toutes ces contraintes peuvent refroidir les investisseurs de placer leur argent sur Paris.

 

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